Veľkorysý 6-izbový rodinný dom s garážou, 2 terasami a pozemkom 722 m² – Malinovo

Ponúkame na predaj moderný trojpodlažný rodinný dom ( časť dvojdomu ) s nadčasovou architektúrou situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite obce Malinovo. Nehnuteľnosť poskytuje komfortné bývanie pre viacčlennú rodinu, nadštandardné výmery obytných miestností a dve strešné terasy s otvoreným panoramatickým výhľadom. Dom je umiestnený na rovinatom pozemku s výmerou 722 m², ku ktorému vedie súkromná prístupová cesta uzatvorená bránou, čo zabezpečuje maximálne súkromie a bezpečnosť.

Základné parametre nehnuteľnosti

Výmera pozemku: 722 m²

Úžitková plocha domu (interiér): 182,7 m²

Celková plocha vrátane terás: 240,2 m²

Zastavaná plocha: 115,7 m²

Počet izieb: 6 (obývacia izba, 4 spálne/izby + pracovňa v podkroví)

Terasy: 2× veľká terasa (26,5 m² na 2. NP a 31,0 m² na 3. NP)

Parkovanie: Vstavaná garáž s priamym vstupom (17,25 m²) + spevnené státia na pozemku

Inžinierske siete: Všetky siete; odkanalizovanie je riešené dvojkomorovým septikom

Prístup: Súkromná prístupová komunikácia zabezpečená vjazdovou bránou

Dispozičné riešenie

Dom je rozdelený na dennú časť na prízemí, nočnú zónu na druhom podlaží a samostatný ateliér s terasou na najvyššom podlaží.

1. Nadzemné podlažie – Prízemie (Úžitková plocha: 95,4 m²)

Vstupná predsieň: 7,8 m²

Samostatná toaleta: 1,8 m²

Hosťovská izba / pracovňa: 10,15 m²

Denný priestor (obývacia izba s jedálňou): 43,4 m² – presvetlená miestnosť s krbom a veľkoformátovými oknami s priamym výstupom na záhradu

Kuchyňa: 9,3 m² s barovým sedením

Špajza / komora: 2,9 m²

Garáž: 17,25 m²

2. Nadzemné podlažie – Nočná časť (Úžitková plocha: 66,6 m² + Terasa: 26,5 m²)

Chodba a schodisko: 11,0 m²

Hlavná spálňa: 24,6 m² – priestranná izba vybavená klimatizáciou a vstavanými šatníkovými skriňami na mieru

Izba 1: 13,1 m²

Izba 2: 10,2 m²

Kúpeľňa s toaletou: 5,0 m² – vybavená vaňou, umývadlovou zostavou, toaletou, bidetom a oknom

Technická miestnosť: 2,7 m²

Rozľahlá terasa: 26,5 m² prístupná z hlavnej spálne

3. Nadzemné podlažie – Ateliér / Relax zóna (Úžitková plocha: 20,7 m² + Terasa: 31,0 m²)

Pracovňa / ateliér so schodiskom: 20,7 m² – svetlý multifunkčný priestor vhodný na home office, štúdio či knižnicu

Strešná vyhliadková terasa: 31,0 m² so skleneným zábradlím a výhľadom do okolia

Štandard a technické vybavenie

Murovaná konštrukcia s vonkajším zateplením, kombinácia hladkej omietky a tehlového obkladu

Podlahove vykurovanie v kombinácii s krbovou vložkou s tehlovým obostavaním v obývačke

Klimatizačná jednotka v hlavnej spálni

Drevené samonosné schodisko prepájajúce podlažia

Plávajúce podlahy v obytných izbách, keramická dlažba a obklady v sanitárnych priestoroch

Okná s izolačným zasklením a interiérovými žalúziami

Množstvo úložného priestoru v podobe vstavaného nábytku zhotoveného na mieru

Oplotený, slnečný pozemok s trávnikom a priestorom na bazén, záhradný domček alebo altánok

Lokalita

Obec Malinovo patrí medzi najvyhľadávanejšie prímestské lokality v okolí Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materské a základné školy, zdravotné stredisko, obchody, kaviarne, reštaurácie a športové areály. Veľkou výhodou je rýchle dopravné napojenie na rýchlostnú cestu R7 a obchvat D4, ako aj blízkosť lužných lesov a Malého Dunaja pre voľnočasové aktivity.