Veľkometrážny 4-izbový byt v tichom prostredí s krásnym výhľadom

ENGLISH VERSION BELOW

FEDORS Group Vám ponúka na predaj veľkometrážny 4-izbový byt v tichom prostredí Matejkovej ulice s krásnymi výhľadmi na Rakúsko. Tento byt vyniká priestrannou obývačkou, oddelenou kuchyňou, vysokým komfortom a kvalitou a skvelými výhľadmi.  

ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA:

-Výmera: byt - 168 m2

-Výmera: presklená terasa - 7 m2

-poschodie 6. NP (zo 7NP)

-počet izieb: 4x

-počet kúpeľní: 1x hlavná kúpeľňa, 1x hosťovská toaleta so sprchovacím kútom

-počet WC: 2x

-2x garážové státie v podzemnej garáži (30.000 EUR za kus)

-klimatizácia v izbách

-privátne fitness centrum v dome, súkromná záhrada a spoločné priestory

LOKALITA A PARKOVANIE:

Nehnuteľnosť ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta vďaka dvom linkám autobusov, dvom linkám električiek a rýchlemu napojeniu na mestský obchvat. S prírodou spojená lokalita v Karlovej Vsi (Dlhé diely, Matejkova ulica) susedí s masívom lužného lesa na Sihoti a nachádza sa v blízkosti cyklotrasy i priameho vstupu do lesa. V pešej dostupnosti sú predajne TERNO, TESCO Express, BILLA, LIDL, ako aj ďalšie obchody, školy a služby.

Parkovanie je vyriešené dvomi vyhradenými garážovými státiami v podzemných garážach priamo pod objektom. Pre návštevy je k dispozícii vnútorné vyhradené parkovisko na povrchu v uzavretom areáli s diaľkovo ovládanou elektrickou bránou.

TOP 5 VÝHOD:

-exkluzívna oceňovaná architektúra (bytový dom Butterfly) s panoramatickým výhľadom na koryto Dunaja, lužný les a Dolné Rakúsko

-maximálne súkromie a intimita vďaka diagonálnemu odklonu krídel budovy a masívnemu múru, ktorý oddeľuje súkromný park od ulice

-nadštandardná priestranná terasa slúžiaca ako celoročná zimná záhrada (vybavená 3m fínskym obojstranne posuvným nerezovým zasklením z bezpečnostného skla)

-úplná kompletná rekonštrukcia bytu s nadčasovým dizajnom v kombinácii sklo-nerez-koža, ako aj komplexná modernizácia a zateplenie celého bytového domu v roku 2022

-vlastné nezávislé podlahové kúrenie a ohrev vody prostredníctvom nového kondenzačného plynového kotla Viessmann pre nízke prevádzkové náklady

ZARIADENIE:

-zariadenie k dispozícii v zmysle dohody

-kuchyňa - vstavané spotrebiče: 6-miestny kombinovaný sporák Hotpoint ARISTON (4x plyn, 2x sklokeramika), umývačka riadu Siemens, nerezový dvojdrez a odsávač pár

-barový pult zn. Corian Arctic Ice a pracovná doska v šedej metalíze

-interná klimatizácia v izbách

-vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie

-bezfalcové interiérové dvere Sapeli (farba Carat beige) so skrytými pántmi a tichým magnetickým zatváraním

-bezpečnostné dvere Sherlock

-vinylová podlaha Naturel Best Oak Pacific v izbách, veľkoplošná talianska dlažba v chodbách, kuchyni a kúpeľniach

-interiérový krb s vlastným prieduchom v obývacej izbe

-kúpeľňový nábytok s umývadlom a priestrannou skriňou

-asymetrická vaňa Ravak Avocado, 2x sprchovací kút Ravak (90x90) a toalety zn. Laufen

CENA:

Cena bytu: 750.000 EUR

Cena parkingu: 2 x 30.000 EUR

Cena zahŕňa všetky služby poskytované spoločnosťou FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, poradenstva pri hypotéke a poplatkov spojených s katastrom.

ENGLISH

FEDORS Group offers for sale a spacious 4-room apartment in a quiet environment on Matejkova Street with beautiful views of Austria. This apartment stands out with its large living room, separate kitchen, high comfort and quality, and great views.

BASIC CHARACTERISTICS:

Area: apartment - 168 m2

• Area: glazed terrace - 7 m2
• Floor: 6th above-ground floor (out of 7)
• Number of rooms: 4
• Number of bathrooms: 1x main bathroom, 1x guest toilet with shower
• Number of toilets: 2
• 2x parking space in the underground garage (35,000 EUR each)
• Air conditioning in the rooms
• Private fitness center in the building, private garden, and common areas
   

LOCATION AND PARKING:

The property offers excellent accessibility to the city center thanks to two bus lines, two tram lines, and quick access to the city bypass. The nature-connected location in Karlova Ves (Dlhé diely, Matejkova Street) borders the floodplain forest massif on Sihoť and is situated near a cycling route and direct access to the forest. TERNO, TESCO Express, BILLA, and LIDL grocery stores, as well as other shops, schools, and services, are within walking distance.

Parking is provided by two reserved garage spaces in the underground garages directly beneath the building. For visitors, there is a designated internal surface parking lot within the enclosed compound, accessible via a remote-controlled electric gate.

TOP 5 ADVANTAGES:

• Exclusive award-winning architecture (Butterfly apartment building) with panoramic views of the Danube riverbed, floodplain forest, and Lower Austria
• Maximum privacy and intimacy thanks to the diagonal deflection of the building's wings and the massive wall separating the private park from the street
• Above-standard spacious terrace serving as a year-round winter garden (equipped with a 3m Finnish two-way sliding stainless steel glazing system made of safety glass)
• Complete renovation of the apartment featuring a timeless design in a glass-stainless steel-leather combination, as well as a comprehensive modernization and thermal insulation of the entire apartment building in 2022
• Independent underfloor heating and water heating via a new Viessmann condensing gas boiler for low operating costs

FURNISHING AND EQUIPMENT:

Furnishings available upon agreement

• Kitchen - built-in appliances: 6-zone combined Hotpoint ARISTON stove (4x gas, 2x glass-ceramic), Siemens dishwasher, stainless steel double sink, and range hood
• Corian Arctic Ice bar counter and a gray metallic worktop
• Internal air conditioning in the rooms
• Exterior aluminum electric blinds
• Sapeli flush interior doors (Carat beige color) with hidden hinges and quiet magnetic closing
• Sherlock security doors
• Naturel Best Oak Pacific vinyl flooring in the rooms, large-format Italian tiles in the hallways, kitchen, and bathrooms
• Indoor fireplace with its own flue in the living room
• Bathroom furniture with a washbasin and a spacious cabinet
• Ravak Avocado asymmetrical bathtub, 2x Ravak shower enclosure (90x90), and Laufen toilets
   

PRICE:

Apartment price: 750,000 EUR

Parking price: 2 x 30,000 EUR

The price includes all services offered by FEDORS GROUP, including complete legal service, mortgage counseling, and cadastral fees.