Nedostatok nových bytov v hlavnom meste je alarmujúci. Dopyt stále stúpa
Stavia sa málo
Vo výhľade realitného trhu v našom hlavnom meste síce sú rôzne developerské projekty, ktoré by nelichotivú situáciu mohli zvrátiť, realitní experti a analytici však neočakávajú, že by sa v tomto roku mohla situácia rapídne zmeniť. A niet sa čo čudovať. V dôsledku nepružnej legislatívy a byrokratických prekážok je masívnejšia výstavba novostavieb v našich zemepisných šírkach v nedohľadne. Dôsledkom toho, že novostavby nerastú takým tempom, akým by si trh želal, sú niektoré sekundárne javy, s ktorými sa musia vyrovnať aj realitné kancelárie.
Ceny bytov na historických maximách
Najzásadnejším z týchto javov je rast cien nehnuteľností. Tieto ceny sú aktuálne už na vyšších hladinách, než boli v roku 2008, kedy aj u nás spľasla realitná bublina a v dôsledku toho nastala ekonomická recesia. Ako dlho a ako mohutne budú ceny nehnuteľnosti ďalej stúpať, to je nateraz otázne. Porovnanie čísel cien bytov však hovorí za všetko - v roku 2006 ste priemerný petržalský trojizbák kúpili za 86 000 €, dnes je to takmer dvakrát toľko (priemerná cena v štvrtom kvartáli 2019 bola 167 000 €). Ceny však nestúpajú len v Bratislave. Najrýchlejšie rastúce ceny nehnuteľností v rámci Slovenska má metropola východu Prešov. Dvojizbový byt ste tu v roku 2006 kúpili za 28 000 €, dnes za 82 000 €, čo je nárast o takmer 193 (!) %...
Keď si trh predávajúceho určuje podmienky
Ďalším z charakteristických aspektov slovenského realitného trhu je primárna orientácia na staršie byty. Oproti novostavbám sú rádovo lacnejšie a hoci aj pri nich cenové hladiny z celkového hľadiska stúpajú, pre istú kategóriu klientov sú práve staršie byty zaujímavejšie. Tu však okrem nedostatku novostavieb hrá v mnohých prípadoch úlohu aj časový faktor - mnohým záujemcom a klientom sa jednoducho nechce čakať na dokončenie a kolaudáciu niekoľko mesiacov či dokonca rokov. Pri starších bytoch táto nutnosť odpadáva a nasťahovanie sa je možné prakticky okamžite, maximálne v rozmedzí niekoľkých týždňov. Trh predávajúceho si v aktuálnej situácii môže diktovať podmienky a tak zrejme budeme svedkami ďalších historických rekordov…
Čakajú realitný trh zmeny?
Hoci najsilnejší dopyt je po bývaní priamo v mestských častiach Bratislavy, aj naši makléri už zachytili zvýšené tendencie záujmu o okrajové a satelitné oblasti. Je otázkou času, kedy priaznivejšia cena a pokojnejšie prostredie preváži nad blízkosťou pracovných príležitostí a voľnočasových aktivít? V prefereciách bývania je práve naše hlavné mesto pomerne špecifické, no nástup podobných trendov sa vylúčiť rozhodne nedá. Záležať však bude aj na možnostiach developerskej výstavby - vyššia ponuka nových nehnuteľností by realitný trh určitým spôsobom skorigovala, no razantnejšie výkyvy jedným či druhým smerom nás v dohľadnej dobe zrejme nečakajú.
