ENGLISH VERSION BELOW
Nie každý byt má svoju vlastnú atmosféru. FEDORS Group Vám ponúka veľkorysý 4 izbový byt v jednom z krídel Butterfly Residence na Dlhých Dieloch - vysoko nad Devínskou cestou, s otvoreným výhľadom na Dolné Rakúsko, hrad Hainburg a mŕtve rameno Dunaja. Byt vyniká pôsobivou obývacou izbou s výmerou 70 m2, ktorá spolu s presklenou terasou vytvára veľkorysý priestor pre každodenný život aj reprezentatívne chvíle. Umiestnenie na 6. - predposlednom podlaží umocňuje pocit súkromia, svetla a výnimočného kontaktu s krajinou.
ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA:
-Výmera: byt - 168 m2
-Výmera: presklená terasa - 7 m2
-poschodie 6. NP (zo 7NP)
-počet izieb: 4x
-počet kúpeľní: 1x hlavná kúpeľňa, 1x hosťovská toaleta so sprchovacím kútom
-počet WC: 2x
-2x garážové státie v podzemnej garáži (30.000 EUR za kus)
-klimatizácia v izbách
-privátne fitness centrum v dome, súkromná záhrada a spoločné priestory
LOKALITA A PARKOVANIE:
Nehnuteľnosť ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta vďaka dvom linkám autobusov, dvom linkám električiek a rýchlemu napojeniu na mestský obchvat. S prírodou spojená lokalita v Karlovej Vsi (Dlhé diely, Matejkova ulica) susedí s masívom lužného lesa na Sihoti a nachádza sa v blízkosti cyklotrasy i priameho vstupu do lesa. V pešej dostupnosti sú predajne TERNO, TESCO Express, BILLA, LIDL, ako aj ďalšie obchody, školy a služby.
Parkovanie je vyriešené dvomi vyhradenými garážovými státiami v podzemných garážach priamo pod objektom. Pre návštevy je k dispozícii vnútorné vyhradené parkovisko na povrchu v uzavretom areáli s diaľkovo ovládanou elektrickou bránou.
TOP 5 VÝHOD:
-exkluzívna oceňovaná architektúra (bytový dom Butterfly) s panoramatickým výhľadom na koryto Dunaja, lužný les a Dolné Rakúsko
-maximálne súkromie a intimita vďaka diagonálnemu odklonu krídel budovy a masívnemu múru, ktorý oddeľuje súkromný park od ulice
-mimoriadna priestranná panoramatická obývačka s nadštandardnou terasou, slúžiaca ako celoročná zimná záhrada (vybavená 3m fínskym obojstranne posuvným nerezovým zasklením z bezpečnostného antireflexného skla)
-úplná kompletná rekonštrukcia bytu s nadčasovým dizajnom v kombinácii sklo-nerez-koža, ako aj komplexná modernizácia a zateplenie celého bytového domu v roku 2022
-vlastné nezávislé podlahové kúrenie a ohrev vody prostredníctvom nového kondenzačného plynového kotla Viessmann pre nízke prevádzkové náklady
ZARIADENIE:
-zariadenie k dispozícii v zmysle dohody
-kuchyňa - vstavané spotrebiče: 6-miestny kombinovaný sporák Hotpoint ARISTON (4x plyn, 2x sklokeramika), umývačka riadu Siemens, nerezový dvojdrez a odsávač pár
-barový pult zn. Corian Arctic Ice a pracovná doska v šedej metalíze
-nová práčka LG s AI ovládaním
-interná klimatizácia v izbách
-vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie
-bezfalcové interiérové dvere Sapeli (farba Carat beige) so skrytými pántmi a tichým magnetickým zatváraním
-bezpečnostné dvere Sherlock
-vinylová podlaha Naturel Best Oak Pacific v izbách, veľkoplošná talianska dlažba v chodbách, kuchyni a kúpeľniach
-interiérový krb s vlastným prieduchom v obývacej izbe
-kúpeľňa s oknom, kúpeľňový nábytok s umývadlom a priestrannou skriňou
-asymetrická vaňa Ravak Avocado, 2x sprchovací kút AntiCalc Ravak (90x90) a toalety zn. Laufen
CENA:
Cena bytu: 693.000 EUR
Cena parkingu: 2 x 30.000 EUR
Cena zahŕňa všetky služby poskytované spoločnosťou FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, poradenstva pri hypotéke a poplatkov spojených s katastrom. Fotografie sú zverejnené bez AI úpravy.
ENGLISH
Not every apartment has its own unique atmosphere. FEDORS Group offers you a spacious 4-room apartment in one of the wings of Butterfly Residence in Dlhé Diely—high above Devínska Road, with unobstructed views of Lower Austria, Hainburg Castle, and the Danube's oxbow lake. The apartment features an impressive 70 m² living room, which, together with the glass-enclosed terrace, creates a spacious area for both everyday life and special occasions. Its location on the 6th -penultimate -floor enhances the sense of privacy, light, and exceptional connection to the landscape.
BASIC CHARACTERISTICS:
Area: apartment - 168 m2
- Area: glazed terrace - 7 m2
- Floor: 6th above-ground floor (out of 7)
- Number of rooms: 4
- Number of bathrooms: 1x main bathroom, 1x guest toilet with shower
- Number of toilets: 2
- 2x parking space in the underground garage (30,000 EUR each)
- Air conditioning in the rooms
- Private fitness center in the building, private garden, and common areas
LOCATION AND PARKING:
The property offers excellent accessibility to the city center thanks to two bus lines, two tram lines, and quick access to the city bypass. The nature-connected location in Karlova Ves (Dlhé diely, Matejkova Street) borders the floodplain forest massif on Sihoť and is situated near a cycling route and direct access to the forest. TERNO, TESCO Express, BILLA, and LIDL grocery stores, as well as other shops, schools, and services, are within walking distance.
Parking is provided by two reserved garage spaces in the underground garages directly beneath the building. For visitors, there is a designated internal surface parking lot within the enclosed compound, accessible via a remote-controlled electric gate.
TOP 5 ADVANTAGES:
- Exclusive award-winning architecture (Butterfly apartment building) with panoramic views of the Danube riverbed, floodplain forest, and Lower Austria
- Maximum privacy and intimacy thanks to the diagonal deflection of the building's wings and the massive wall separating the private park from the street
- An exceptionally spacious panoramic living room with a superior-quality terrace, serving as a year-round winter garden (equipped with a 3m Finnish two-way sliding stainless steel glazing system made of safety antireflex glass)
- Complete renovation of the apartment featuring a timeless design in a glass-stainless steel-leather combination, as well as a comprehensive modernization and thermal insulation of the entire apartment building in 2022
- Independent underfloor heating and water heating via a new Viessmann condensing gas boiler for low operating costs
FURNISHING AND EQUIPMENT:
Furnishings available upon agreement
- Kitchen - built-in appliances: 6-zone combined Hotpoint ARISTON stove (4x gas, 2x glass-ceramic), Siemens dishwasher, stainless steel double sink, and range hood
- Corian Arctic Ice bar counter and a gray metallic worktop
- LG washing machine with AI functions
- Internal air conditioning in the rooms
- Exterior aluminum electric blinds
- Sapeli flush interior doors (Carat beige color) with hidden hinges and quiet magnetic closing
- Sherlock security doors
- Naturel Best Oak Pacific vinyl flooring in the rooms, large-format Italian tiles in the hallways, kitchen, and bathrooms
- Indoor fireplace with its own flue in the living room
- Bathroom with window and furniture with a washbasin and a spacious cabinet
- Ravak Avocado asymmetrical bathtub, 2x AntiCalc Ravak shower enclosure (90x90), and Laufen toilets
PRICE:
Apartment price: 750,000 EUR
Parking price: 2 x 30,000 EUR
The price includes all services offered by FEDORS GROUP, including complete legal service, mortgage counseling, and cadastral fees. All photos published without AI modifications.
Kind of
Apartments
Location
Bratislava-Karlova Ves
Street
Matejkova 57
Usable area
168 m2
Rooms count
4
Floor
6 z 7
Ownership
osobné
Lift
Áno
